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3d的开奖号码查询:《物權法》用益物權制度評析

福彩号码查询 www.edasl.tw 文章來源:中顧法律網 上網找律師 就到中顧法律網 快速專業解決您的法律問題 《物權法》用益物權制度評析 王竹 四川大學法學院 副教授 , 李陳婷 中國人民 大學法學院 《物權法》的頒布,彌補了此前我國用益物權制度相較于擔保物 權制度在體系上缺陷?!段鍶ǚā吩詰諶嗟謔碌降謔惱?,用 53 個條文較為系統的初步構建了有中國特色的用益物權制度框架。 從用益物權的種類來看,地役權屬于我國物權法上的新制度,土地承 包經營權、 建設用地使用權和宅基地使用權在我國現行法律體系中已 作規定,《物權法》對部分問題進行了具體化、修改和補充。另外, 《物權法》總則編的原則性規定和所有權編第 40 條、105 條、116 條 適用于用益物權,擔保物權編第 180 條、182 條、183 條、200 條、 201 條對建設用地使用權和土地承包經營權的抵押問題作出了規定。 《物權法》上述條文和《民法通則》、《城市房地產管理法》、《農 村土地承包法》、《土地管理法》以及相關法律法規一起,構成了我 國現行的用益物權制度。 一、我國《物權法》用益物權制度的特點 總的來說,我國《物權法》對用益物權的規定,具有以下特點: 文章來源:中顧法律網 上網找律師 就到中顧法律網 快速專業解決您的法律問題 (一)通過制度創新解決了實踐中出現的一些疑難問題 《物權法》將建設用地使用權按照不同的用途,分為住宅建設用 地使用權和非住宅建設用地使用權,續期問題上適用不同的規則。第 149 條規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅 建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的 房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定 不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理?!閉餼臀餼隼爬礪?和實務多年的住宅用地建設使用權續期問題確定了基本規則, 未來只 需對自動續期的期限和費用問題作出具體規定即可。 而非住宅用地建 設用地使用權本身具有很強的經濟價值,需要有特別的法律作出規 定。 這種分類設計很好的滿足了不同類型建設用地使用權在續期問題 上的需求, 為我國土地制度的長期穩定實施和進一步完善打下了堅實 的基礎。 隨著建筑技術和社會經濟的逐步發展, 對于地上空間和地下空間 的單獨利用價值逐漸凸現出來?!段鍶ǚā匪秤φ庵智魘?,對于分層 地上權作出了規定。用在“地表、地上或者地下”設立建設用地使用 權的表述方式, 較好的解決了已有的建設用地使用權和未來單獨設立 的分層地上權的潛在矛盾, 為這一新的建設用地使用權種類打開了發 展空間。 文章來源:中顧法律網 上網找律師 就到中顧法律網 快速專業解決您的法律問題 傳統的地役權制度適用于需役地與供役地之間, 但現實生活中這 種需求已經擴展到了土地與建筑物、甚至建筑物之間。各國民法理論 和實務在地役權的適用范圍上,都有向建筑物擴展的趨勢。我國《物 權法》規定的地役權,從條文上理解,實際上是建立在不動產之間層 次上的不動產役權。從理論上講,并非局限于土地之間,這為當事人 適用這種新型的物權制度預留了更多的空間。 (二)數項重要制度得到了明確和具體化 首先是征收、征用土地對土地用益物權的補償問題?!段鍶ǚā?第 121 條規定,對因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅 或者影響用益物權行使的,用益物權人有權獲得相應補償,并對承包 經營權和建設用地使用權作出了具體規定, 這樣就形成了較為完整的 征收、征用補償規定,是《物權法》用益物權部分對《憲法》第十條 規定的進一步具體落實。其次,對于土地用益物權的登記制度和不動 產權益證書管理制度進行了較為具體的規定。 《物權法》不但對建設 用地使用權、宅基地使用權和地役權的具體登記問題作出了規定,還 對于建設用地使用權證書的發放與收回作出了明確的規定??悸塹?《統一登記法》的制定還需要一定的時間,《物權法》第 246 條規定 “法律、行政法規對不動產統一登記的范圍、登記機構和登記辦法作 出規定前, 地方性法規可以依照本法有關規定作出規定。 ”另外, 《物 文章來源:中顧法律網 上網找律師 就到中顧法律網 快速專業解決您的法律問題 權法》 對土地用益物權人的建筑物、 構筑物及其附屬設施的權利范圍、 權利行使和交易處分也進行了具體的規定。 (三)對此前一些立法遺漏進行了補充 《農村土地承包法》第 20 條對土地承包經營權的期限進行了規 定, 但未明確對土地承包經營權期限屆滿時能否續期, 《物權法》126 條第 2 款補充規定:“承包期屆滿,由土地承包經營權人按照國家有 關規定繼續承包?!薄杜┐逋戀爻邪ā返?21 條對發包方與承包方 簽訂的書面承包合同的一般條款進行了規定, 但是其他相關法律對于 建設用地使用權的出讓合同條款沒有進行列舉規定?!段鍶ǚā返?138 條對建設用地使用權出讓合同一般條款進行了列舉,另外第 157 條對于新增設的地役權合同一般條款也進行了列舉?!鍛戀毓芾矸ā?第 62 條對農民宅基地的基本問題進行了規定,但沒有對宅基地因自 然災害等原因滅失的特殊補救措施進行規定,實務中缺乏法律依據。 《物權法》第 154 條后段規定“對失去宅基地的村民,應當重新分配 宅基地?!奔笆泵植沽肆⒎ǖ囊怕?。 二、我國《物權法》用益物權制度存在的潛在問題 盡管《物權法》從總體上基本滿足了社會經濟生活的需要,但細 微之處仍然值得探討。我們認為,就用益物權制度而言,以下五個方 面還有待進一步斟酌: 文章來源:中顧法律網 上網找律師 就到中顧法律網 快速專業解決您的法律問題 (一)嚴格的物權法定原則及其潛在問題 《物權法》第 5 條規定“物權的種類和內容,由法律規定?!比?立的是較為嚴格的物權法定原則。物權法起草過程中,曾提出過物權 法定緩和的立法方案,但從第七稿后就被否決了。因此,曾出現在物 權法草案中的典權、居住權、優先權和讓與擔保,被排除出了物權行 列。這將會使法院在面對這些物權糾紛案件無法可依。另一個副作用 是,我國的用益

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