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福彩号码查询 www.edasl.tw 第九章 用益物权 第一节 用益物权的概念 一、界定 泳衣支配标的物的使用价值为内容的物权,或者说是权利人 对他人所有的物依法享有占有、使用和收益的定限物权。 二、性质 1.用益物权人的规格因具体类型的用益物权而表现出差异, 如土地承包经营权的主体限于本集体经济组织成员的农户。 2.用益物权的标的物应为不动产,虽然《物权法》也承认有 动产。 3.用益物权的内容包含占有、使用、收益。 4.用益物权派生于所有权。 5.用益物权为他物权。 6.用益物权的存续期限较为复杂 第二节 用益物权分类 一、典型用益物权与准物权 典型用益物权:土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地 使用权、海域使用权、地役权。 准物权:取水权、探矿权、采矿权、养殖权和捕捞权。 二、有偿用益物权与无偿用益物权(是否需要支付对价) 意义:有偿的用益物权一般允许转让、抵押。 三、无从属性用益物权与有从属性用益物权 意义:有从属性用益物权-地役权,设立以需役地存在为前提, 地役权不得单独转让、抵押。 四、让与性用益物权和限制让与用益物权 意义:转让条件和法律效果不同,如宅基地适用权可随地上 住宅转让而转移。 第三节 用益物权与相关权利 一、用益物权与所有权 用益物权派生于所有权,但其法律效力在一定范围 内抑制着所有权的效力。 二、用益物权与担保物权 ? 权利内容不同,所关注标的物的价值不同 ? 权利客体的法律属性有别 ? 权利实现的时间不同 ? 权利的存续期间及确定方式不同 ? 权利是否具有主从性不同 ? 权利消灭的原因有异 第十章 土地承包经营权 第一节 土地承包经营权概述 一、界定 土地承包经营权,是指农户等承包人依法对其承包经营的耕 地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事 种植业、林业、畜牧业等农业生产。 ? 占主导地位的是以家庭承包经营为基础产生的土地承包经 营权。 ? “四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)等农村土地大多 采取招标、拍卖、公开协商的方式成立“四荒”土地承包 经营权。 ? 农村土地,是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用 的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地。 ? “四荒”土地,属于“未利用地”,承包、租赁或拍卖使用权 的“四荒”地必须是农村集体经济组织所有的、未利用的土地。 二、土地承包经营权的性质 1. 权利主体因土地承包经营权的类型不同而异其规格。一 般土地承包经营权主体必须是本集体经济组织成员所组 成的农户;“四荒”土地承包经营权主体则无身份限制。 2. 权利客体为土地的地表。不包括地下、地上,非空间权。 3. 权利的目的及功能是在承包地上从事农林牧渔生产经营 活动,并保有收获物的所有权。 4. 土地承包经营权派生于土地所有权。 5. 土地承包经营权为用益物权。 6. 土地承包经营权为有期物权。 7. 土地承包经营权以有偿性为原则。 三、土地承包经营权的精神实质 ? 通过家庭承包方式设立的土地承包经营权,是我 国实行家庭联产承包责任制的产物,是集体经济 组织成员作为集体土地所有人中的一分子所应获 得的一项财产,是他们就业所必需的,是他们获 得生活来源的法律保障。 ? “四荒”拍卖、招标是一种开放的市场行为, “四荒”土地承包经营权原则上是基于价高者得 或条件理想者得的游戏规则而归招标人或买受人 享有。 四、农村土地承包的原则 1.国家依法?;づ┐逋恋爻邪叵档某て谖榷?。 农村土地承 包后,土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。 2.土地承包应当遵循以下原则:(一)按照规定统一组织承 包时,本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利 ,也可以自愿放弃承包土地的权利;(二)民主协商,公平 合理;(三)承包方案应当按照本法第十二条的规定,依法 经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三 分之二以上村民代表的同意;(四)承包程序合法。 3.农村土地承包应当坚持公开、公平、公正的原则,正确处 理国家、集体、个人三者的利益关系。 4.农村土地承包,妇女与男子享有平等的权利。承包中应当 ?;じ九暮戏ㄈㄒ?,任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女 应当享有的土地承包经营权。 5.国家?;ぜ逋恋厮姓叩暮戏ㄈㄒ?,?;こ邪降耐恋?承包经营权,任何组织和个人不得侵犯。 第二节 土地承包经营权的取得 一、概述 ? 土地承包经营权的原始取得-我国现行法尚无法律 直接规定; ? 土地承包经营权的继受取得-基于权利人的既有权 利而取得土地承包经营权,包括移转继受取得和 创设继受取得。 ? 创设继受取得:一是家庭承包方式;二是通过招 标、拍卖、公开协商等方式创设四荒土地承包经 营权。 ? 转移继受取得:通过转让、交易等方式取得土地 承包经营权。 二、通过家庭承包方式设立土地承包经营权 1. 界定:指集体经济组织的成员以农户的名义,与集体经 济组织签订承包合同,创设土地承包经营权。 2. 程序:(一)本集体经济组织成员的村民会议选举产生 承包工作小组; (二)承包工作小组依照法律、法规的 规定拟订并公布承包方案;(三)依法召开本集体经济 组织成员的村民会议,讨论通过承包方案;(四)公开 组织实施承包方案;(五)签订承包合同。 3. 承包合同由“发包人”和“承包人”。 4. 土地承包经营权的设立:自承包合同生效时设立。县级 以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证 或者林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。 三、“四荒”土地承包经营权的设立 1.概述:不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩 等农村土地,可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包。 2.设立方式:荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、 拍卖、公开协商等方式实行承包经营,也可以将土地承包经 营权折股分给本集体经济组织成员后,再实行承包经营或者 股份合作经营。以其他方式承包农村土地的,应当签订承包 合同。当事人的权利和义务、承包期限等,由双方协商确定。 以招标、拍卖方式承包的,承包费通过公

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