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福彩中心3d历史开机号码查询:物權法用益物權概要_圖文

福彩号码查询 www.edasl.tw 第九章 用益物權 第一節 用益物權的概念 一、界定 泳衣支配標的物的使用價值為內容的物權,或者說是權利人 對他人所有的物依法享有占有、使用和收益的定限物權。 二、性質 1.用益物權人的規格因具體類型的用益物權而表現出差異, 如土地承包經營權的主體限于本集體經濟組織成員的農戶。 2.用益物權的標的物應為不動產,雖然《物權法》也承認有 動產。 3.用益物權的內容包含占有、使用、收益。 4.用益物權派生于所有權。 5.用益物權為他物權。 6.用益物權的存續期限較為復雜 第二節 用益物權分類 一、典型用益物權與準物權 典型用益物權:土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地 使用權、海域使用權、地役權。 準物權:取水權、探礦權、采礦權、養殖權和捕撈權。 二、有償用益物權與無償用益物權(是否需要支付對價) 意義:有償的用益物權一般允許轉讓、抵押。 三、無從屬性用益物權與有從屬性用益物權 意義:有從屬性用益物權-地役權,設立以需役地存在為前提, 地役權不得單獨轉讓、抵押。 四、讓與性用益物權和限制讓與用益物權 意義:轉讓條件和法律效果不同,如宅基地適用權可隨地上 住宅轉讓而轉移。 第三節 用益物權與相關權利 一、用益物權與所有權 用益物權派生于所有權,但其法律效力在一定范圍 內抑制著所有權的效力。 二、用益物權與擔保物權 ? 權利內容不同,所關注標的物的價值不同 ? 權利客體的法律屬性有別 ? 權利實現的時間不同 ? 權利的存續期間及確定方式不同 ? 權利是否具有主從性不同 ? 權利消滅的原因有異 第十章 土地承包經營權 第一節 土地承包經營權概述 一、界定 土地承包經營權,是指農戶等承包人依法對其承包經營的耕 地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利,有權從事 種植業、林業、畜牧業等農業生產。 ? 占主導地位的是以家庭承包經營為基礎產生的土地承包經 營權。 ? “四荒地”(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)等農村土地大多 采取招標、拍賣、公開協商的方式成立“四荒”土地承包 經營權。 ? 農村土地,是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用 的耕地、林地、草地,以及其他依法用于農業的土地。 ? “四荒”土地,屬于“未利用地”,承包、租賃或拍賣使用權 的“四荒”地必須是農村集體經濟組織所有的、未利用的土地。 二、土地承包經營權的性質 1. 權利主體因土地承包經營權的類型不同而異其規格。一 般土地承包經營權主體必須是本集體經濟組織成員所組 成的農戶;“四荒”土地承包經營權主體則無身份限制。 2. 權利客體為土地的地表。不包括地下、地上,非空間權。 3. 權利的目的及功能是在承包地上從事農林牧漁生產經營 活動,并保有收獲物的所有權。 4. 土地承包經營權派生于土地所有權。 5. 土地承包經營權為用益物權。 6. 土地承包經營權為有期物權。 7. 土地承包經營權以有償性為原則。 三、土地承包經營權的精神實質 ? 通過家庭承包方式設立的土地承包經營權,是我 國實行家庭聯產承包責任制的產物,是集體經濟 組織成員作為集體土地所有人中的一分子所應獲 得的一項財產,是他們就業所必需的,是他們獲 得生活來源的法律保障。 ? “四荒”拍賣、招標是一種開放的市場行為, “四荒”土地承包經營權原則上是基于價高者得 或條件理想者得的游戲規則而歸招標人或買受人 享有。 四、農村土地承包的原則 1.國家依法?;づ┐逋戀爻邪叵檔某て諼榷?。 農村土地承 包后,土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。 2.土地承包應當遵循以下原則:(一)按照規定統一組織承 包時,本集體經濟組織成員依法平等地行使承包土地的權利 ,也可以自愿放棄承包土地的權利;(二)民主協商,公平 合理;(三)承包方案應當按照本法第十二條的規定,依法 經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三 分之二以上村民代表的同意;(四)承包程序合法。 3.農村土地承包應當堅持公開、公平、公正的原則,正確處 理國家、集體、個人三者的利益關系。 4.農村土地承包,婦女與男子享有平等的權利。承包中應當 ?;じ九暮戲ㄈㄒ?,任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女 應當享有的土地承包經營權。 5.國家?;ぜ逋戀廝姓叩暮戲ㄈㄒ?,?;こ邪降耐戀?承包經營權,任何組織和個人不得侵犯。 第二節 土地承包經營權的取得 一、概述 ? 土地承包經營權的原始取得-我國現行法尚無法律 直接規定; ? 土地承包經營權的繼受取得-基于權利人的既有權 利而取得土地承包經營權,包括移轉繼受取得和 創設繼受取得。 ? 創設繼受取得:一是家庭承包方式;二是通過招 標、拍賣、公開協商等方式創設四荒土地承包經 營權。 ? 轉移繼受取得:通過轉讓、交易等方式取得土地 承包經營權。 二、通過家庭承包方式設立土地承包經營權 1. 界定:指集體經濟組織的成員以農戶的名義,與集體經 濟組織簽訂承包合同,創設土地承包經營權。 2. 程序:(一)本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生 承包工作小組; (二)承包工作小組依照法律、法規的 規定擬訂并公布承包方案;(三)依法召開本集體經濟 組織成員的村民會議,討論通過承包方案;(四)公開 組織實施承包方案;(五)簽訂承包合同。 3. 承包合同由“發包人”和“承包人”。 4. 土地承包經營權的設立:自承包合同生效時設立。縣級 以上地方人民政府應當向承包方頒發土地承包經營權證 或者林權證等證書,并登記造冊,確認土地承包經營權。 三、“四荒”土地承包經營權的設立 1.概述:不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘 等農村土地,可以通過招標、拍賣、公開協商等方式承包。 2.設立方式:荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、 拍賣、公開協商等方式實行承包經營,也可以將土地承包經 營權折股分給本集體經濟組織成員后,再實行承包經營或者 股份合作經營。以其他方式承包農村土地的,應當簽訂承包 合同。當事人的權利和義務、承包期限等,由雙方協商確定。 以招標、拍賣方式承包的,承包費通過公

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