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广东11选五号码查询:關于用益物權三論

福彩号码查询 www.edasl.tw 用益物權三論 房紹坤 丁海湖 張洪偉
上傳時間:2001-7-18

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內容提要: 文章認為,用益物權制度的發展,呈現出用益物權逐漸成為物權法的中心、用益物權因社會經濟 的變遷而發生變動和用益物權的權能在逐步擴大三個發展趨勢;作者論述了用益物權的用益性、獨立性和占有性 三個法律屬性;最后指出,我國用益物權制度存在著立法概念不準確、立法內容不完整、立法體系不科學等缺陷, 應當建立包括地上權、地役權、典權和用益權在內的完善的用益物權體系

。

用益物權是物權的重要組成部分,各國民法對此都非常重視。近年來,我國的民事立法對用益物權亦愈加重 視,在許多法律中都規定了用益物權。但是,我國現行的用益物權制度尚不完善,還沒有形成一個完整的體系, 其法律調整作用遠沒有發揮出來。認真研究用益物權制度,探究完善我國用益物權制度的途徑,是我國物權立法 所面臨的一個重要問題。

一、用益物權的發展趨勢

用益物權是人類在社會實踐中, 為解決物質資料的所有與需求之間的矛盾而產生發展起來的, 是所有權與其 權能相分離的必然結果。這種分離適應了商品經濟要求擴大所有權、擴展財產使用價值的需求,〔1〕對于滿足 當事人的需求、充分發揮物質資料的效能、促進社會經濟的發展,無不具有重要的作用。因而,不同時期、不同 性質的法律都給用益物權以確認和?;?。自從《漢穆拉比法典》出現永佃權的萌芽以來,〔2 〕經過羅馬法及受 羅馬法影響的《法國民法典》和《德國民法典》的發展,用益物權已經形成了完備的體系,成為現代物權法的重 要支柱之一。經過幾千年的發展演變,用益物權呈現出以下發展趨勢:

1.用益物權逐漸成為物權法的中心

自物權制度產生以來,經演變發展,形成了兩個各具特色的物權體系,即羅馬法物權體系和日耳曼法物權體 系。 這兩個物權體系由于價值觀上的差異, 在物權觀念上存在著很大的差別, 并對后世物權法產生了不同的影響。

羅馬法的物權制度是簡單商品經濟的法律表現, 它以“個人主義”為立法思想, 形成了以所有權為中心的物權法 體系,強調物的“所有”而非“利用”。這種物權觀念對大陸法系國家的民法影響甚大。日耳曼法的物權制度是 農業經濟的法律表現,它以“團體主義”為立法思想,形成了以物的“利用”為中心的物權法體系。這種物權觀 念對英美法系國家的財產法影響甚大。 羅馬法的以“所有”為中心的物權觀念適應了資本主義初期經濟發展的需 要,為大多數資本主義國家所接受。但是,隨著資本主義經濟的發展,這種觀念逐漸不能適應社會經濟發展的需 要, 而日耳曼法的以“利用”為中心的物權觀念, 卻頗符合社會經濟發展的要求, 因而為許多國家所重視和采納。 在現代法中,無論是大陸法系國家的民法,還是英美法系國家的財產法,以“利用”為中心的物權觀念都在法律 中得到了充分的反映,以物的“所有”為中心的物權觀點,已經被以物的“利用”為中心的物權觀點所取代。用 益物權作為以物的使用收益為內容的物權,反映了現代物權法以“利用”為中心的物權觀念。因此,可以說,現 代物權法的核心在于用益物權。

2.用益物權因社會經濟的變遷而發生變動

用益物權是社會經濟條件的具體法律表現,因而,用益物權因社會經濟的變遷而不斷發生變動。這種變動表 現出兩種相反的趨向:一方面,新的用益物權種類不斷出現。用益物權的種類取決于人們對財產的控制和利用程 度。隨著科學技術的廣泛采用,人們對財產的控制能力大大增強,對財產的利用程度日益加深,這就要求法律確 認新的用益物權?!?〕例如,在羅馬法中,只有役權、地上權、永佃權等用益物權,而在現代物權法中,除這 幾種用益物權外,在許多特別法中還規定了諸如采礦權、水權等用益物權。在我國,新的用益物權種類更是層出 不窮。隨著經濟體制改革的不斷深入,用益物權的重要性日益為人們所重視,出現了許多新的用益物權,如國有 土地使用權、農村土地承包經營權、國有企業經營權、國有資源使用權等。這些新的用益物權的出現,對于優化 資源配置, 解決資源的所有與利用之間的矛盾, 具有十分重要的意義。 另一方面, 固有的用益物權種類有所減少。 在新的用益物權不斷出現的同時,固有的某些用益物權,隨著社會經濟的變動而逐漸失去存在的基礎,例如,在 我國的臺灣省, 永佃權因臺灣政府實施耕者有其田政策而消失, 固有法上的典權已趨式微, 設定地役權甚為少見。 〔4 〕再如,隨著我國社會主義土地公有制的建立,舊中國的在土地私有制基礎上產生的永佃權、典權等用益物 權隨之消滅。

3.用益物權的權能在逐步擴大

隨著人們對財產控制能力的增強和對財產利用程度的加深, 不僅導致產生新的用益物權, 而且也使用益物權 的權能發生變化,呈現出不斷擴大的趨勢。例如,按照傳統的地上權理論,地上權人只享有在土地上營造建筑物 或種植樹木的權利,而不涉及地下或空間。但是,在現代社會,土地資源的利用已從地表向地下和空中發展,出 現了土地利用立體化趨勢。對于這種發展趨勢,傳統的地上權理論是無法解釋的,因而各國民法借助于擴大傳統 地上權的權能, 以適應土地利用立體化的發展趨勢。 這就出現了所謂的“區分地上權”或“空間地上權”。 〔5 〕

有人認為,這是一種新的用益物權?!?〕但我們認為, 這種“區分地上權”或“空間地上權”與傳統的地上權 只是在量的方面存在差別,并無本質的不同?!扒值厴先ā被頡翱占淶厴先ā比允粲詰厴先ǖ姆段?,只是地上 權的權能擴大而已。例如,《日本民法典》于 1966 年依第 93 號法律在地上權一章的第 269 條中追加了“地下、 空中的地上權”的內容,規定:“地下或空間,因定上下范圍及有工作物,可以以之作為地上權的標的。于此情 形,為行使地上權,可以以設定行為對土地的使用加以限制?!薄扒翱畹牡厴先?,即使在第三人有土地使用或收 益權利情形,在得到該權利者或有以該權利為標的權利者全體承諾后,仍可予以設定。于此情形,有土地收益、 使用權利者,不得妨礙前款地上權的行使?!蔽夜ㄍ宓摹洞籩誚菰朔ā芬喙娑絲占淶厴先?。該法第 19 條規 定:“1.捷運系統主管機關因線路工程上之必要,得穿越公、私土地之上空或地下,其土地所有人、占有人或使 用人不得拒絕,必要時得就其需要之空間范圍協議取得地上權,協議不成時,準用征收之規定取得之,并支付相 當之補償。2.前項土地因路線之穿越,致不能為相當之使用時,土地所有人得于施工之時起至營運后一年內請求 征收土地所有權,主管機關不得拒絕。3.前二項土地上空或地下使用之程度、使用范圍、界線之劃分、登記、設 定地上權、征收之審核辦法,由交通部會同內政部定之?!鋇厴先ㄈ绱?,地役權亦不例外。現代法也出現了“空 間地役權”, 即為行使空間地上權或空間所有權而對其周圍的特定空間享有權利。 如在高壓電線通過的一定空間 范圍內,為避免危險,禁止有工作或建筑物的存在?!?〕

二、用益物權的法律性質

用益物權是羅馬法及受羅馬法影響的大陸法系國家民法的特有概念。 我國民法學界對用益物權含義的認識沒 有原則分歧,均將用益物權界定為:以物的使用收益為目的而設立的權利。在對用益物權性質的認識上,學者之 間還存在著一定的差別。有的學者用他物權的性質來闡述用益物權的性質;也有的學者從用益物權與擔保物權的 區別上來分析用益物權的性質?!?〕我們認為,認識用益物權的性質, 應當從三個方面入手:第一,應明確用 益物權是物權,所以,用益物權應當具備物權的通有性,如法定性、優先性、排他性和追及性等;第二,應明確 用益物權是他物權,所以,用益物權應當具備他物權的通有性,如受限制性、派生性、不完全性等;第三,應從 用益物權與擔保物權的區別上來認識用益物權的性質。綜合上述三個方面,我們認為,用益物權除具有法定性、 優先性、排他性、追及性和受限制性、派生性、不完全性等物權和他物權的共有屬性外,還具有如下法律性質:

1.用益物權具有用益性

所謂用益性是指用益物權是以物的使用和收益為目的而設立的物權。 用益性是用益物權的基本屬性, 是用益 物權與擔保物權相區別的基本標志。按照馬克思主義的觀點,物具有價值和使用價值的雙重屬性。用益物權和擔 保物權是就這兩種不同的價值而設立的權利: 用益物權側重于物的使用價值, 擔保物權側重于物的價值或曰交換 價值。正因為如此,用益物權又稱為使用價值權,而擔保物權又稱為價值權。由于用益物權的目的在于對物的使 用和收益,因而,它不可能具有擔保物權的變價受償性和物上代位性等屬性。就是說,用益物權不涉及以用益物

的價值清償債務問題, 也不涉及用益物滅失后以其他物代替的問題。 用益物權的用益性因用益物權的種類不同而 存在著范圍和程度上的差別。例如,傳統民法上的地上權和永佃權都是以土地為用益物的權利,但兩者的用益范 圍和程度卻存在著明顯的不同: 地上權以在土地上營造建筑物和種植樹木為用益范圍, 而永佃權則以在土地上耕 作或牧畜為用益范圍。

2.用益物權具有獨立性

所謂獨立性是指用益物權不以用益物權人對所有人享有其它財產權利為其存在的前提。 用益物權的獨立性表 明用益物權不具有擔保物權所具有的從屬性和不可分性的屬性。 就是說, 用益物權不以他權利的成立為成立前提, 不隨他權利的讓與而讓與,亦不隨他權利的消滅而消滅;同時,用益物的變化,如部分滅失或價值減少等,用益 物權都將隨之發生變化。 在用益物權獨立性問題上, 地役權似有例外。 通說認為, 地役權具有從屬性和不可分性。 〔9〕這似乎與擔保物權相同,其實不然。地役權的從屬性和不可分性與擔保物權的從屬性和不可分性存在明顯 的差別。 地役權的從屬性是指地役權不得與需役地所有權分離而存在, 不得保留地役權而處分需役地所有權。 10〕 〔 這種從屬性具體表現在: 地役權必須與需役地所有權一同讓與, 地役權不得與需役地分離而成為其他權利的標的; 地役權的不可分性是指地役權不得被分割為兩個以上的權利,也不得使其一部分消滅?!?1〕可見,地役權的從 屬性和不可分性是為保證需役地人的用益目的而采取的措施,而非為保證某一債權的實現而設置的。

3.用益物權具有占有性

所謂占有性是用益物權須以實體上支配用益物為成立條件。 物權是一種支配權, 用益物權和擔保物權都是如 此,但用益物權和擔保物權的支配形態不盡相同。用益物權的內容在于使用收益的實體,即對物的使用價值的用 益,因而它必然以物的實體上的有形支配,即實體占有為必要。用益物必須轉移給用益物權人實際占有支配,否 則, 用益物權人的用益目的就無法實現。 例如, 若不轉移土地, 地上權人或永佃權人就無法在土地上營造建筑物、 種植樹木或進行耕作;擔保物權的內容在于取得物的交換價值,因而可不必對物進行實體上的有形支配,以無形 支配為滿足?!?2〕在擔保物權中,質權和留置權以標的物實體上的有形支配為必要,但這種支配并不是用益性 的。在質權和留置權中,都有權利人非經物之所有人的同意,不得使用收益物或留置物的規定。否則,權利人應 負民事責任。

三、用益物權的立法完善

從各國物權法的規定來看,由于各國的國情不同,因而物權法規定的用益物權的種類亦不盡相同。在羅馬法 中,用益物權包括役權、永佃權、地上權。其中役權分為地役權和人役權,人役權又包括用益權、使用權、居住 權和奴畜使用權;《法國民法典》規定了用益權、使用權和居住權、地役權。這種規定沿襲了羅馬法中的用益物 權的分類,即把役權分為人役權和地役權,前三種用益物權都屬于人役權的范圍;〔13〕《德國民法典》規定的

用益物權包括:地上權、先買權、土地負擔、役權。其中役權包括地役權、用益權和人的限制役權;《日本民法 典》規定了地上權、永佃權和地役權三種用益物權;《瑞士民法典》只規定了役權及土地負擔,役權的具體種類 包括地役權、用益權、居住權、建筑權、對泉水的權利。從這些規定中,我們可以得出兩點認識:一是用益物權 大多是以土地為標的的不動產物權,二是地役權、地上權、用益權是用益物權的最基本形態。

在我國古代法中,用益物權包括地上權、地役權、地基權、永佃權、典權?!?4〕這些用益物權基本上都是 以土地為用益物的,反映了我國古代農業經濟的特點。在清末起草的《大清民律草案》中,規定了地上權、永佃 權和地役權三種用益物權。之后,北洋政府和國民黨政府的民法都規定了地上權、永佃權、地役權和典權四種用 益物權。目前施行于臺灣的國民黨民法仍規定著這些用益物權。新中國成立后,由于眾所周知因素的影響,我們 在法律上只承認所有權,而否認他物權,特別是用益物權,致使我國在將近 40 年的時間里,不僅在法的理論上 否認了用益物權制度,而且在法的實踐上也一直沒有建立用益物權體系。1986 年《民法通則》的頒布,是我國 民事立法的一個里程碑。 它以“與財產所有權有關的財產權”概念代替了用益物權的概念, 規定了屬于用益物權 的國有土地使用權、農村土地承包經營權、國有資源使用權、采礦權、國有企業經營權、相鄰權。除《民法通則》 規定的用益物權外,我國的其他特別法中還規定了漁業捕撈權、狩獵權、水權等用益物權。最高人民法院的司法 解釋中還確認了典權和地上權的制度?!?5〕盡管我國現行立法中規定了一些用益物權,但從整體上說,我國的 用益物權制度還是比較雜亂的,還存在著相當多的缺陷,主要可以概括以下三個方面:

其一, 立法概念不準確。 我國的民事立法, 一直沒有使用過物權及用益物權的用語。 《民法通則》 使用的“與 財產所有權有關的財產權”,學者們通常認為指的就是用益物權。 〔16〕歷史已經證明,用益物權是一個既準確, 又嚴謹的概念,為各國物權法所通用。用“與財產所有權有關的財產權”這一中國獨有、但卻極不準確的非法律 概念來代替用益物權,明顯違反了立法的技術要求,導致了立法概念的模糊。法律規定如此,最高人民法院的司 法解釋亦是如此,在大量的有關典權的司法解釋中,典權都被典當所取代。而實際上,典權與典當是兩個截然不 同的法律制度:一為物權,一為債權。

其二,立法內容不完整。在我國《民法通則》中,涉及用益物權的規定少得可憐,被認為是用益物權規定的 條文只有 4 條。區區幾個條文,怎能容納下用益物權的豐富內容!盡管在其他法律、法規中有一些更為具體的規 定,但這畢竟不是民事基本法的規定,而且這些規定往往帶有明顯的行政色彩。這種規定的結果,不僅使用益物 權的立法內容過于簡單、原則、分散,留下許多空白點,而且往往使民事權利無形中帶上了行政管理的枷鎖,給 權利人行使民事權利帶來不便。

其三,立法體系不科學。從羅馬法,一直到《德國民法典》,盡管各國設置的用益物權種類不盡相同,但各 國民法無不都有自己完備的用益物權體系,以涵蓋本國所有權與其權能相分離的各種形式。我國《民法通則》雖 然規定了一些用益物權,司法解釋中也確認了某些用益物權,但我國的用益物權尚沒有形成一個科學、完整的體

系。有學者認為,最典型的用益物權體系,應當包括地上權、地役權、永佃權、德國和瑞士法中規定的用益權和 我國古代法固有的典權?!?7〕我們姑且不論這種主張正確與否,單就這些用益物權而言,我國的民事立法都未 明文規定,更不用說完善的用益物權體系了。

我國用益物權立法的上述缺陷,嚴重影響了用益物權作用的發揮。為了適應市場經濟條件下,優化資源配置 的需要,解決資產閑置和資源缺乏的矛盾,我們必須建立完善的用益物權制度。

如何構造我國的用益物權體系,學者們的看法差別很大。具有代表性的意見,主要有:第一,用益物權包括 經營權、承包經營權、地上權、典權、采礦權、地役權;〔18〕第二,用益物權包括地上權、地役權、用益權、 永佃權、典權;〔19〕第三,用益物權包括經營權、承包經營權、地上權、地役權(相鄰權)、典權、采礦權、租 賃權;〔20〕第四,用益物權包括經營權(國有企業經營權、農村集體組織成員的承包經營權)、國有自然資源使 用權(國有土地使用權、水面灘涂養殖使用權、草原使用權、水使用權、采礦權)、地上權、地役權、典權。 〔21〕 這些意見有一個共同的特點, 就是基本上是以現有的法律規定為依據來探討問題的。 但由于我國用益物權立法的 局限性,這些意見也就不可避免地帶有局限性。

我們認為,我國未來的用益物權體系應當包括下列用益物權:地上權、地役權、典權、用益權,而永佃權、 承包經營權、國有企業經營權、國有自然資源使用權、租賃權等,則不能成為我國未來的用益物權。因為:第一, 永佃權已無存在之基礎;第二, 承包經營權并不是嚴格的法律用語, 在未來的用益物權立法中應當盡量避免使用; 第三,國有企業經營權是一個多年來一直爭論不休,而至今尚沒有完全解決的問題。對國有企業經營權,我們傾 向于通過法人所有權的方式來解決;第四, 國有自然資源使用權可以改造成為用益權;第五, 租賃權自始都是一種 債權,雖然現代法中有“買賣不破租賃”原則,但這并不能改變租賃權的債權屬性。

1.地上權

傳統民法理論認為,地上權是指為建造房屋、隧道、溝渠等工作物及培植竹木、樹木,使用他人土地之權。 〔22〕我國民法中是否存在地上權,是否應當確認地上權,學者們有不同的意見。有學者認為,我國的土地使用 權實際上就是地上權,或相當于地上權;也有學者認為,地上權與土地使用權的性質是不同的,我們沒有必要硬 拘泥于地上權的概念,不應非將它們的名稱統一不可?!?3〕我們認為,從本質上說,土地使用權與地上權并沒 有什么差別,完全可以用地上權這一準確、統一的概念取代土地使用權的概念。建立我國的地上權制度,應當以 現行的以營造建筑物、種植樹木為目的的土地使用權、宅基地使用權及造林權為基礎,〔24〕同時,應當確認地 下和空中地上權。

2.地役權

地役權是一種古老的物權形式,不僅在大陸法系國家普遍存在,而且英美法系國家也予以確認。通說認為, 地役權是為實現自己土地的利益而利用他人土地的權利, 可分為積極地役權和消極地役權、 繼續地役權和不繼續 地役權、表現地役權和不表現地役權。我國立法中沒有地役權的規定,《民法通則》只是規定了相鄰關系。相鄰 關系與地役權頗為相似,立法例上也有將相鄰關系作為一種地役權加以規定的。如,《法國民法典》在地役權篇 第二章“法律規定的役權”中就規定了諸如流水、通風、采光、滴水、通行等相鄰關系。我國也有部分學者將相 鄰關系與地役權等同起來,用相鄰關系取代地役權。這是不正確的。從法律性質上說,地役權與相鄰關系是不同 的:相鄰關系屬于自物權的范圍,其創設的目的是對所有權行使效力及范圍進行直接限制;〔25〕而地役權屬于 他物權的范圍, 其創設的目的在于利用他人土地以便于實現自己土地的利益。 自羅馬法將相鄰關系作為所有權行 使的限制措施,納入所有權體系,德國、日本、瑞士等國的民法都沿用此制。因此,在未來的用益物權中,應當 將相鄰關系與地役權區分開來,在用益物權體系中,給地役權以一席之地。

3.典權

典權是我國傳統的特有物權制度,是指支付典價,占有他人之不動產,而進行使用收益的權利。典權是屬于 用益物權或擔保物權,還是兩者兼而有之,學者們甚有分歧。我們曾對這一問題作過詳細的論述,認為典權是一 種用益物權?!?6〕在傳統民法中,典權的標的物包括土地和房屋。新中國成立后,以土地為標的物的土地典權 被廢除,但公民之間的以私有房屋為標的物的典權一直大量存在,并得到了司法實踐的承認和?;?。近年來,隨 著市場經濟的活躍, 典權的適用范圍有擴大的趨勢。 我國未來的用益物權立法應當確認這一具有中國固有傳統的 物權種類,并將典權物擴大到一切不動產和不動產權利,如土地、房屋、地上權等?!?7〕

4.用益權

用益權是指對物或權利不加變更地使用和收益的權利。在國外立法例中,如羅馬法、法國法、德國法、瑞士 法等,均將用益權作為人役權的一種。按照《德國民法典》的規定,用益權包括物上用益權、權利上用益權和財 產上用益權。借鑒國外的用益權制度來構造我國的用益物權體系,這是一種積極有益的探索。有學者主張,我國 的國有企業經營權和國有資源使用權可以改造成為用益權。 〔28〕我們贊同創設用益權制度的設想,但對用益權 的具體內容則有不同的看法。我們認為,目前有兩種權利可以歸入創設的用益權之中,即以開發利用國有、集體 自然資源(森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面、礦藏)為目的的使用權和以耕作、牧畜、養殖為目的而承包國 有、集體自然資源(土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面)的承包經營權。因為,這兩類權利都符合用益 權的特征,其內容與用益權基本相同。至于國有企業經營權,應當通過法人所有權的途徑加以解決。關于能否將 農村承包經營權改造成為永佃權問題,學者們有不同的看法。有學者主張,農村土地承包經營權可以改造成為永 佃權;也有學者主張,現代法中不能重建永佃權制度,但在未來立法中可以借鑒永佃權制度中的某些合理成分及 其做法。我們認為,農村承包經營權以改造成為用益權為宜,而不宜改造成為永佃權。因為:第一,在現代法中,

隨著各國土地政策的不斷改進,永佃權已趨式微,甚至消滅;第二,永佃權作為封建剝削的工具,已在大陸消失 近 40 年,這種國情不能不予考慮;第三,使用用益權而不使用永佃權,國外已有立法先例。 《法國民法典》、 《德 國民法典》、《瑞士民法典》都規定的是用益權,而沒有規定永佃權。

注釋:

〔1〕楊立新、尹艷《我國他物權制度重新構造》,載《中國社會科學》1995 年第 3 期,第 80 頁。

〔2〕江平主編《羅馬法基礎》,中國政法大學出版社 1991 年版,第 38—39 頁。

〔3〕郭明瑞《論現代物權法的發展》,載《煙臺大學學報》 1994 年第 1 期,第 29 頁。

〔4〕王澤鑒《臺灣的民法與市場經濟》,載《法學研究》1993 年第 2 期,第 68—69 頁。

〔5〕劉得寬著《民法諸問題與新展望》,第 35—36 頁、第 65— 66 頁。

〔6〕同〔1〕。

〔7〕劉得寬著《民法諸問題與新展望》,第 67 頁。

〔8〕參見佟柔主編《中國民法》,法律出版社 1990 年第 11 版, 第 222—223 頁;鄭立、王作堂主編《民法 學》,北京大學出版社 1994 年 3 月第 2 版,第 201 頁;彭萬林主編《民法學》,中國政法大學出版社 1994 年 2 月版,第 197 頁; 王利明等著《民法新論》, 中國政法大學出版社 1988 年 7 月版,第 199 頁

〔9〕史尚寬著《物權論法》第 206、214 頁; 錢明星著《物權法原理》,北京大學出版社 1994 年 1 月版, 第 321 頁。

〔10〕史尚寬著《物權法論》,第 206 頁。

〔11〕錢明星著《物權法原理》,第 321 頁。

〔12〕董開軍《論擔保物權的性質》,載《法學研究》 1992 年第 1 期,第 32 頁。

〔13〕錢明星著《物權法原理》,第 103 頁。

〔14〕李志敏著《中國古代民法》,法律出版社 1988 年 6 月版, 第 84 頁。

〔15〕楊立新、尹艷《我國他物權的重新構造》,載《中國社會科學》1995 年第 3 期,第 83 頁。

〔16〕郭明瑞《論現代物權法的發展》,載《煙臺大學學報》1994 年第 1 期,第 29 頁。

〔17〕楊立新、尹艷《我國他物權制度的重新構造》,載《中國社會科學》1995 年第 3 期,第 84 頁。

〔18〕錢明星《物權法原理》,第 130 頁。

〔19〕同〔1〕

〔20〕史浩敏、許小瀾《他物權探析》,載《法學天地》1992 年第 3 期,第 2 頁。

〔21〕陳華彬《我國民法物權立法的基本體系》,載《河北法學》1991 年第 6 期,第 3 頁。

〔22〕史尚寬《物權法論》,第 169 頁。

〔23〕錢明星著《物權法原理》,第 293 頁;王美娟、 楊幼敏《土地使用權出讓,轉讓的法律性質和改革》, 郭明瑞《論土地使用權的幾個法律問題》,載《中國民法經濟法理論問題探究》,法律出版社 1991 年 3 月版, 第 214、186 頁。

〔24〕楊立新、尹艷 《我國他物權制度的重新構造》, 載《中國社會科學》1995 年第 3 期,第 87 頁。

〔25〕謝邦宇主編《羅馬法》,北京大學出版社 1990 年 10 月版,第 177 頁。

〔26〕房紹坤、呂忠民《典權法律性質探析》,載《法學與實踐》1993 年第 4 期。

〔27〕房紹坤等著《中國民事立法專論》,青島海洋大學出版社 1995 年 5 月版,第 177 頁。

〔28〕楊立新、尹艷《我國他物權制度的重新構造》,載《中國社會科學》1995 年第 3 期,第 86 頁。


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