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新疆体彩时时彩开奖号码查询结果:租赁权不属于用益物权,而属于债权

福彩号码查询 www.edasl.tw 租赁权不属于用益物权,而属于债权

租赁权不属于用益物权,而属于债权 ②;用益物权,是指用益物权人对他人所有的不动产或者动 产依法享有占有、使用和收益的权利[。 对比上述两个法律概念,似乎租赁权符合用益物权的特 征, 《合同法》也规定:在租赁期间因占有、使用租赁物获 得的收益,归承租人所所有??墒?,虽然租赁权具有物权特 征,也有用益物权所享有的占有、使用和收益的权利,但租 赁权不属于用益物权。

《物权法》第三编中明确规定的用益物权有土地承包经 营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权四种,第一 百二十二条和第一百二十三条规定了海域使用权、探矿权、 采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利[, 但是并没有规定租赁权为用益物权。而根据《物权法》第五 条:物权的种类和内容,由法律规定。物权必须法定,法规、 规章和司法解释也不能创设规定[,因此,租赁权不属于用益 物权。 二、从权利的性质上说 租赁权存在的基础是

租赁合同,因此从性质上说,租赁权是一种债权,只不过租 赁权具有占有、使用和收益等物权特征,所以说租赁权是物 权化的债权。

租赁权的客体是租赁物(比如租房) ,而用益物权所涉 及的客体是土地等自然资源。因为用益物权的客体为土地等 自然资源,用益物权人为了满足生活、生产需要,实现物的 使用价值,尽其经济效用,会进行大的投入,因此《物权法》 第一百二十一条规定:因不动产或者动产被征收、征用致使 用益物权消灭或者影响用益物权的行使的,用益物权人有权 依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿;而 租赁权因为租赁物被征收、征用而受到影响的并没有补偿的 问题,如果租赁物被征收、征用,承租人可以解除合同,然 后根据《合同法》第九十七条进行救济。

目前承租人的优先购买权是被人们认为租赁权具有物 权特征的一个明显标志,法条依据是《民通意见》第一百一 十八条规定(内容略) ,但是,这并不能说租赁权就是用益 物权。第一,承租人所享有的优先购买权是指在同等的条件 下可以要求优先购买出租人要转让的房屋,但并不能直接支 配租赁物,不能直接使法律关系变动,不具备物权所具有的 支配性特征;第二,在与共有人的优先购买权发生竞合的情 况下,共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权,因为 租赁关系的基础是租赁合同,是债权,而共有关系的基础是 物权,根据民法原理,物权优于债权;第三,从权利的救济

上看,如果出租人未通知承租人转让租赁物的消息或者未按 照同等条件下必须转让给承租人的规定行事,承租人也只有 债权请求权,如依照《民通意见》第一百一十八条请求法院 判决转让合同无效[,并没有物权请求权;第四,从用益物权 的独立性看,用益物权一旦设立,用益物权人便独立地享有 对标的物的占有、使用和收益的权利,但承租人的优先购买 权是随附于租赁权这个主债权的,不能独立存在。

既然物权法定原则要求物权的种类和内容必须由法律 规定,那末, 《物权法》为什么不将租赁权规定为一种像海 域使用权、探矿权等一样的特许物权,纳入用益物权编?其 实,在《物权法》的立法过程中和法学理论界中是出现过争 论的,但通说还是认为租赁权不是用益物权,也不可以成为 特许物权,理由主要是租赁权不具备法定的公示方法[,不是 依照不动产物权的设立方式设立[⑧],租赁权是依照租赁合 同成立的,其产生的债权债务关系主要由《合同法》调整, 因此, 租赁权不具备法定的物权效力, 不具备物权的支配性、 绝对性和排他性,不符合民法上用益物权的典型特征。

------------------------------------------------------------------------------] 一师弟在研究关于租赁权是否是用益物权这一命题,我相

当支持,提过一些建议,在此我给他唱些“,以这种方式促 进他的研究。因文章在仓促情况下写成,未作修改,敬请各 位批评指正。 ] [③直接依据《物权法》第一百一十条关于用益物权的

定义。 ] ] <草案>第五次审议稿中曾规定:法律未作规定的,符 合物权特征的权利,视为物权。但最终审议通过的《物权法》 删除了这一内容。 ] [⑦《城市房地产管理法》规定租赁合同要向房产管理

部门登记备案,但这只是便于管理。 ] 《物权法》将土地承包经营权和地役权的设立作为登记要 件主义的例外情况作出规定,其立法理由主要是考虑到农村 的实际情况和特点,为了不因生搬硬套物权法公示原理而损 害农民的合法权益,而且这两种用益物权具有很强的公示 性,不以登记为必要,其签订合同并不说明这两种权利是债 权,这只是取得用益物权的方式。


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