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福彩双色球72期号码查询:物权法用益物权-精选文档_图文

福彩号码查询 www.edasl.tw 物权法第六讲 用益物权

? 一、建设用地使用权
? 二、土地承包经营权 ? 三、宅基地使用权

? 四、地役权

一般规定
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首先,作为物权的一种。用益物权具备物权的 一般属性,如法定性、排他性、优先性、追及 性等;作为定限物权的一种,有派生性、受限 制性、不完全性。 用益物权的特点: 1,用益物权是一种定限物权。相对于所有权, 用益物权是不全面、受一定限制的物权,权利 人只具有对标的物占有、使用和收益的权能。

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2,用益物权是以利用他人之物为目的的权利。设立 用益物权就在于对他人之物进行使用、收益,从而满 足用益物权人的需要。 3,用益物权以对标的物的占有为原则。例如,不占 有土地,建设用地使用权人就无法在土地上营造建筑 物。但是地役权为例外。 4,用益物权的标的物主要是不动产。就我国现实来 看,用重大实践意义的用益物权均发生在不动产上, 尤其是土地上,主要包括土地承包经营权、建设用地 使用权、宅基地使用权和地役权。 5,用益物权是一项法定的权利。也就是物权的法定 原则,具体而言但是人设定的法律关系中涉及的用益 物权只能在土地承包经营权、建设用地使用权、宅基 地使用权和地役权法定的用益物权类型范围之内。

案例 用益物权与所有权人的义务
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张某与村委会签订了村头5亩稻田的承包经营 合同,在耕种的第二年,张某打算将5亩稻田 转包,于是找到了同村的王某,签订了土地转 包合同。村委会知道此事后,找到张某,表示 村委会作为稻田的所有人不同意张某转包稻田, 认为该转包合同无效。双方发生争执诉至法院。 你是法官如何判案?

解析
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我国物权法规定:用益物权人行使权利,应当遵 守法律有关?;ず秃侠砜⒗米试吹墓娑?。所 有权人不得干涉用益物权人行使权利。
在本案例中,张某根据与村委会签订土地承包合同,依法 取得5亩稻田的承包经营权。从性质上分析,5亩稻田的所 有权人是村委会,而承包经营权是设立在村委会所有土地 之上的用益物权。依据我国物权法规定,土地承包经营权 人依照农村土地承包经营法的规定有权将土地承包经营权 采用转包的方式流转,可见转包权是土地承包经营权人依 法享有的流转权,同时所有权人不得干涉用益物权人行使 权利,因此在本案中村委会作为稻田的所有权人无权干涉 承包经营权人张某对承包稻田进行转包。

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案例五 关于征收征用及费用
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某地方政府为修建公路强制征收某村村民依法 承包的20亩耕地,没有给承包土地的农民任何 征收补偿费用,引起村民的强烈不满。

解析
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我国宪法第十条第三款规定:“国家为了公共 利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征 收或者征用并给与补偿?!?物权法第一百二十条规定:因不动产或者动产 被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益 物权的使用的,用益物权人有权依照本法第四 十二条、第四十四条规定相应补偿。

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第四十二条 为了公共利益的需要,依照法律规定 的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个 人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的土地,应当支付土地补偿费、 安置补助费、地上附着物补偿费等费用,并足额安 排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的 生活,维护被征地农民的合法权益。 征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当 依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征 收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。 任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截 留、拖欠征收补偿费用。

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第四十四条 因抢险、救灾等紧急需要,依照 法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的 不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使 用后,应当返还被征用人。单位、个人的不动 产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的应 当给予补偿。

第一节 建设用地使用权
? (一)取得

划拨:补交出让款,才能转让 (土管法54) 出让:国家作为出让人的地位 转让:房随地走,地随房走, 一并处分

(二)权利范围
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地表; 地表的上下:空间权

? (三)权利期限
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1.居住用地70年; 2.工业用地50年; 3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 4.商业、旅游、娱乐用地40年 5.综合或其他用地50年。

? (四)消灭
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住宅:70年后自动续期
非住宅:依法办理。地上物的处理,有约定从约定,无约定依法 定。

建设用地使用权
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我国物权法规定:建设用地使用权人依法对国家 所有的土地享有占有、使用、收益的权利,有权 利用该土地建造建筑物及其附属设施。 本条规定了建设用地使用权客体的范围,即国家 所有的土地,就是指建设用地使用权人为建设所 使用的只能是城市国有土地,或者依据法律规定 属于国家所有的农村或城市郊区的土地。 建筑物主要是指土地上的房屋或其他场所。构筑 物是指人工修建的设施,如:道路、桥梁、隧道 等

案例一
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某市甲公司拟在其在闹市区的两座“姊妹”楼各 30层的地方修建一空中走廊,该公司通过出让的 方式取得修建空中走廊所需的地上建设用地使用 权,并经批准允许其修建,建成的空中走廊视野 开阔,可鸟瞰全市,成为甲公司的“城市广告 牌”。其后,乙公司通过出让的方式取得甲公司 “姊妹”楼之间的建设用地使用权,拟建造一座 28层的办公大楼。甲公司认为乙公司拟建的办公 大楼将极大的影响到甲公司空中走廊的观光效果 及商业价值,对此提出异议。 试分析该案

所需法条
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第一百三十六条 建设用地使用权可以在土地 的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建 设用地使用权,不得损害已设立的用益物权。

关于使用权设立的方式
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1,设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一 土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开 竞价的方式出让。 严格限制以划拨方式设立建设用地使用权,采取划拨方式的, 应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。 2,出让的通常方式有四种,协议出让、拍卖、招标和挂牌。 3,《城市房地产管理法》规定划拨取得建设用地使用权客体 范围(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用 地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地; (4)法律、行政法规规定的其他土地。

案例二
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2019年3月9日,甲房地产开发公司与某市土地局 签订了建设用地使用权合同,将A区中的80亩土 地出让给该公司建设商品房住宅楼。出让合同约 定在甲房地产公司付清全部土地使用权出让金后 的10年内,土地局将依照规定办理建设用地使用 权登记手续,颁发建设用地使用权证。因甲房地 产开发公司一直拖欠土地使用权出让金,所以土 地局也未给该公司办理建设用地使用权登记手续。 至2019年10月,甲公司打算办理商品房预售许可 证,被告知因其不具有建设用地使用权证,故不 具备预售商品房的资格。 分析此案。

所需法条
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采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用 地使用权的,当事人应当采取书面形式订立建 设用地使用权出让合同。 设立建设用地使用权,应当向登记机构申请建 设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时 设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放 建设用地使用权证书。

案例三
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甲房地产开发公司通过出让方式取得了市中心一块土地 的建设用地使用权,准备利用该块土地建造商品住宅小 区,但由于资金紧缺,遂寻找合作伙伴,乙投资开发公 司有投资意愿,于是与甲房地产开发公司签订合作开发 协议书,约定双方合作开发该商品房住宅小区项目,其 中甲房地产开发公司以建设用地使用权作价一亿元人民 币出资,乙投资开发公司以人民币一亿元作为出资。后 来该商品房住宅小区建好了,由于楼市异?;鸨?,该商 品房住宅小区的市场前景相当可观,于是两个公司就新 建商品房的归属产生争议,其中自己享有建设用地使用 权根据“房随地走”的原则,整个商品房住宅小区的楼 房的所有权应有其享有,而乙公司认为自己出资一亿元 人民币与甲公司合作开发该住宅小区项目,理应按照其 投资比例享有部分楼房的所有权。 如果你是法官,你该如何判案?

可能使用的法条
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建设用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地 用途;需要改变土地用途的,经有关行政主管部门批 准。 建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支 付出让金等费用。(法律规定是指《城市房地产管理 法》及《城镇国有土地所有权出让和转让暂行条例》 的规定。后者的第十四条规定:土地使用者应当在签 订土地使用权合同后六十日内,支付全部土地使用权 出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同, 并可请求违约赔偿) 建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设 施的所有权属于建设用地使用权人,但有相反证据的 除外。

案例分析
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本案的焦点在于如何确定以建设用地使用权与他人 合资合作开发形成的建筑物的归属问题,解决的是 建筑物的所有权的原始取得问题。在本案中,虽然 甲与乙两公司签订的合作开发协议书中并没有就建 设用地使用权的转让作出任何规定,仅仅规定甲公 司以建设用地使用权作价出资,但实际上以建设用 地使用权进行出资,无论是合资还是合作开发,均 属于建设用地使用权转让的特殊方式之一根据双方 合作开发协议书,甲公司以建设用地使用权作价一 亿元人民币与乙公司货币出资一亿元人民币出资比 例相当,

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因此可以作为甲公司将建设用地使用权的一半转 让给乙公司的证据,证明了乙公司与甲公司共有 建设用地使用权的事实。在本案中,应认定乙公 司享有部分楼房的所有权。 当然,如果甲乙公司在签订合伙开发协议的时候, 依法办理建设用地使用权变更登记手续,成为共 同的建设用地使用权人后,在进行开发建设,并 在楼房建成后由双方根据约定,取得各自应分得 得楼房的所有权,则可以避免纠纷的发生。

案例四
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甲公司于2019年10月以出让方式取得市中心某块 4亩的建设用地使用权,用途为商品房建设,使用 期限为70年,甲公司已经按照出让合同的约定全 部付清土地使用权出让金,并取得的土地使用权 证书,于2019年109月,该商品房建设已经完成 投资总额的30%。2019年10月,甲公司与乙公司 签订建设用地使用权转让合同。,约定合同的期 限为70年。 该合同符合那些法律规定?哪些不符合法律规定?

案例解析
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在本案中,甲公司对于其以出让方式取得的建设 用地使用权,符合《城市房地产管理法》第三十 七、三十八条规定的转让条件,即按照出让合同 约定已经支付全部土地使用权出让金并取得了土 地使用权证书;按照出让合同约定进行投资开发, 属于房屋建设工程的,完成投资开发总额的25% 以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者 其他建设用地条件。但是甲乙公司关于70年转让 约定,违反了物权法的规定,,即合同的期限由 当事人约定但不得超过建设用地使用权出让合同 剩余的期限。因此合同的期限应是67年。

案例五
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2019年5月6日,某市居民王某与某市国土资源局签订 了一份土地使用权出让合同,办理完相关手续并缴纳了 足额土地使用出让金后,王某取得了某市公园东侧200 平方米的土地的使用权。同年12月,王某建起A房并用 于经营五金。后来王某由于商业运作急需资金,遂于 2019年6月向朋友李某借款100万元,约定两年后返还 并以取得的200平方米的土地使用权作为抵押担保订立 了书面合同并在土地管理部门办理了土地使用权的抵押 登记。2019年4月,王某又在A房边建起B房用于经营 百货。2019年6月,借款期限届至,李某多次向王某索 要借款,但王某屡次拒绝。遂要求拍卖王某的土地使用 权及其AB两房,王某认为按照当时的抵押合同,李某 仅可拍卖土地使用权,两间房屋并未抵押,不得拍卖。 经有关部门估计,土地使用权50万元,房子20万元, 双方争执不下,诉至法院 如何分析?

所需法条
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建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的, 应当向登记机构申请变更登记。 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的, 附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设 施一并处分。(即房随地走) 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出 资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设 施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 (地随房走)

案例解析
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在本案中,王某与李某争议的焦点在于A、B房是否属 于抵押权的效力所及的范围,首先,王某以土地上的建 设用地使用权设立抵押担保,根据物权法的原则,因此 抵押权的效力应当及于建设用地使用权及A房;其次B 房是王某在抵押担保设立之后,在A房旁边新建造的房 屋?!冻鞘蟹康夭芾矸ā饭娑ǎ悍康夭贤┒┖?, 土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的 房地产时,可以将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍 卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。 所以,虽然B房是在抵押权设定之后建造的,为抵押权 效力所不及,但考虑到B房与建设用地具有客观的不可 分性,所以建设用地使用权与AB房一并拍卖只是B房 所得价款李某无权优先受偿。

用益物权与债权利用权
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对于他人不动产的利用可以通过物权和债权两 种方式达到,即既可以设定用益物权,通过地 上权、地役权以及永佃权等方式达到对不动产 占有、使用和收益的目的,又可以通过设定债 权,通过有偿或无偿的方式达到这一目的。土 地的债权利用权基于债权而生,当事人具有广 泛的自由契约空间,但没有物权性;用益物权 既属于物权,自有类型强制与内容固定的限制, 但也因此具有较强的稳定性。

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值得注意的是,当事人之间既有债权利用关 系存在又有用益物权的存在时,如地上权与 土地租赁,二者是否可以并存? 你是如何分析的?

观点解析
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对此问题有两种观点。一种观点认为租赁关系存 在在先的,后来进行地上权登记,则已经改为物 权化,两者合一,原有租赁关系不复存在。另一 种观点认为,同一物上的债权与物权,个别独立 存在,除了依法有混同原因外,不能使之消灭。 也有学者认为此处并不是债权与物权混同的问题, 也不是物权与债权的混同问题,而在于法律关系 的转化?;谎灾?,租赁因登记强化为地上权,在 地上权存续期间自应适用地上权的规定,而地上 权消灭以后,若租赁关系依然存在,则自可依据 租赁关系解决。

第二节 土地承包经营权

(一)期限
1.耕地30年; ? 2.草地30—50年; ? 3.林地30---70年,特殊林木的林地承 包期,经国务院林业行政主管部门批 准可以延长
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(二)处分
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1.限制流转:一般耕地 ? 128:土地承包经营权人依照农村土 地承包法的规定,有权将土地承包 经营权采取转包、互换、转让等方 式流转。流转的期限不得超出承包 期的剩余期限。未经依法批准,不 得将承包经营权用于非农建设。

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2.允许流转:四荒用地
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133:通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地 等农村土地,依照农村土地承包法等法律和国务院 的有关规定,其土地承包经营权可以转让、入股、 抵押或者以其他方式流转。 127:土地承包经营权自土地承包经营权合同生效 时设立。 129:土地承包经营权人将土地承包经营权互换、 转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人 民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记, 不得对抗善意第三人。

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注意:登记对抗主义。
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土地承包经营权
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农地用益权在不同的立法体例有不同的形式,如 在意大利、葡萄牙、西班牙、日本和我国的台湾 采用永佃权为主要农地用益权的形式,瑞士、德 国采用农地用益租赁和用益权为主要形式;而我 国主要采用土地承包经营形式。 土地承包经营权是指农用权人(承包人)以耕作、 牧畜或经营其他农业商品项目为目的对集体或国 家所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、 水面等自然资源予以占有、使用和收益的权利。

案例一
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某村村委会见近年来棉花市场呈繁荣之势,遂 决定提前终止与各农户签订的土地承包经营合 同,将全村早已承包到户的全部耕地收回,以 集体统一经营棉花生产,引起村民的抵制。

案例二
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某村委会与王某准备就村西头的10亩耕地签订 土地承包合同,村委会提供的合同文本上载明: 1,承包期限为30年。2,承包期内,承包人依 法享有对承包土地占有、使用和收益的权利。 3,承包期限届满,耕地由村委会收回并可以 自由处分,原土地承包人无权继续承包。王某 对合同文本不解,遂征求律师的意见。

土地承包经营权的期限
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我国物权法第一百二十六条规定 耕地的承包 期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。 林地的承包期为三十年至七十年;特殊林地的 林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准 可以延长。 前款规定的承包期届满,由土地承包经营权人 按照国家有关规定继续承包。

法理解析
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土地承包权的立法宗旨之一就是维护农村土地承 包关系的稳定,赋予农民长期而有保障的土地使 用权,如果承包经营权期限不稳,就不能稳定承 包关系和?;こ邪ㄈ说娜ㄒ?。首先“有产 者有恒心”,如果土地承包经营权因政策原因而 频繁变更,势必会影响土地承包经营人持续投入、 长期开发的信心,容易导致短期经营和掠夺开发 的恶性循环;其次,农业生产的投入收益周期较 长,只有规定较长的土地承包经营权期限,才能 实现对土地的有效利用。

案例三

2019年5月1日,某村村委会与季某签订土地承包 合同,约定自2019年5月1日起由季某承包本村集 体组织的3亩果园,承包期三十年,承包费为每年 100元/亩,先预交五年。季某于2019年5月20日交 付预付款1500元。由于桃子价格大涨,2019年6月 村委会要求于季某变更承包合同,遭到季某的拒绝。 遂村委会于2019年6月15日书面通知季某解除合同。 而后将此桃园以120元/亩的价格承包给本村的田某, 承包期从2019年11月起至30年,。季某于2019年 5月1日去劳作时发现已经被田某占有。

季某诉至法院,村委会辩称:由于价格上涨, 再继续履行合同,显示公平,并且已经以书面 形式通知季某解除合同。法院最后判决3亩桃园 由田某承包,村委会退还季某1500元预付款, 村委会赔偿季某一次遭受的经济损失500元。 思考:运用所学的知识分析此案。

所需法条
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第一百二十七条 土地承包经营权自土地承包 经营权合同生效时设立。 县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权 人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用 权证,并登记造册,确认土地承包经营权。

案例解析
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在上述案例中,季某与村委会签订土地承包经营合同, 对承包经营的具体内容进行了约定,土地承包合同的 签订是双方的真实意思表示,而且不违反法律和公共 利益,合同生效。根据物权法规定,土地承包经营权 自土地承包经营权合同生效时设立。因此季某与村委 会的合同签订之后,季某即取得了果园的承包经营权。 至于村委会提出的由于桃价上涨而继续履行合同导致 不公平的理由是错误的,这属于正常的商业风险范围 之内,并非法定解除合同或适用情势变更原则的条件。 由于土地承包经营权是用益物权的一种具有排他性。 在本案中,即在果园上只能成立一个承包经营权,所 以田某在季某已经取得果园的土地承包经营权后,不 得在取得果园的承包经营权。田某只能向村委会提出 违约赔偿请求。季某则依据其具有的土地承包经营权 对果园享有物上请求权。

案例四
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李某(女)与外乡人赵某结婚后,村里以她结 婚为由,强制收回其未到期的责任田?;楹笏?方一直在男方的原籍居住,共同耕种村里分给 赵某的承包期为三十年的耕地,种植水稻、大 豆等农作物收益颇丰。后来夫妻感情不合协议 离婚。离婚后,李某回到娘家多次要求本村归 还其出嫁前承包的未到期的耕地,但她的要求 没有得到答复,生活没有来源的李某找过镇领 导、县政府等部门问题始终没有得到解决。

案例解析
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我国物权法第一百三十一条 承包期内发包人 不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有 规定的,依照其规定。此外,《农村土地承包 法》规定:承包期内,妇女结婚,在新居住地 未取得承包地的,发包方不得收回其承包地; 妇女离婚或者丧偶,仍在原居住的生活或者不 在原居住的生活但在新居住的未取得承包地的, 发包方不得收回其承包地。

其他规定
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土地承包经营权人依照农村承包法的规定,有 权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等 方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余 期限。未经依法批准,不得将承包地用于非农 建设。 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转 让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方 人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经 登记不得对抗善意第三人。

法理解析
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土地承包权的立法宗旨之一就是维护农村土地承 包关系的稳定,赋予农民长期而有保障的土地使 用权,如果承包经营权期限不稳,就不能稳定承 包关系和?;こ邪ㄈ说娜ㄒ?。首先“有产 者有恒心”,如果土地承包经营权因政策原因而 频繁变更,势必会影响土地承包经营人持续投入、 长期开发的信心,容易导致短期经营和掠夺开发 的恶性循环;其次,农业生产的投入收益周期较 长,只有规定较长的土地承包经营权期限,才能 实现对土地的有效利用。

季某诉至法院,村委会辩称:由于价格上涨, 再继续履行合同,显示公平,并且已经以书面 形式通知季某解除合同。法院最后判决3亩桃园 由田某承包,村委会退还季某1500元预付款, 村委会赔偿季某一次遭受的经济损失500元。 思考:运用所学的知识分析此案。

案例三

2019年5月1日,某村村委会与季某签订土地承包 合同,约定自2019年5月1日起由季某承包本村集 体组织的3亩果园,承包期三十年,承包费为每年 100元/亩,先预交五年。季某于2019年5月20日交 付预付款1500元。由于桃子价格大涨,2019年6月 村委会要求于季某变更承包合同,遭到季某的拒绝。 遂村委会于2019年6月15日书面通知季某解除合同。 而后将此桃园以120元/亩的价格承包给本村的田某, 承包期从2019年11月起至30年,。季某于2019年 5月1日去劳作时发现已经被田某占有。

所需法条
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第一百二十七条 土地承包经营权自土地承包 经营权合同生效时设立。 县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权 人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用 权证,并登记造册,确认土地承包经营权。

第三节 宅基地使用权

宅基地使用权的取得和处分
? 取得:一户一地,无偿取得,

灭失可补 ? 处分:无须登记,不得转让、 抵押。

案例六
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甲某于2019年10月22日购买了一套商品房, 约定该房的建设用地使用权期限为70年。甲某 交付了房款,并且办理了房屋产权证明和备案 登记。甲某始终有个疑惑,土地的所有权属于 国家,开发商享有的建设用地使用权是有期限 的,但业主取得房产的所有权是永久的,那么 到期后的土地怎么办? 如果你是律师可以告诉他怎么办么?

所需法条
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届 满的,自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期, 依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不 动产的归属,有约定的按照约定;没有约定或 者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定 办理。 (注意与以前规定相比较。)为什么这样规定?
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其他法条
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建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理 注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权 证书。 集体土地作为建设用地的,应当依照土地管理 法等法律规定办理。

宅基地使用权
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宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有 和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及 其附属设施。 宅基地使用权的取得、行使和转让适用土地管理 法等法律和国家有关规定。 宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权 消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基 地。 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当 及时办理变更登记或者注销登记。

第四节 地役权
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(一)地役权的概念和特征 概念:需役权-----供役权之间的提供方便关系 特征:从属性和不可分性。 1.从属性:从属于需役权 (1)地役权不得单独转让,具体而言(164) A.地役权不得自己保留需役地的所有权或使用 权,单独将地役权让与他人; B.地役权不得自己保留地役权,仅把需役权的 所有权或使用权让与他人 C.地役权不得单独抵押(165)

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2019单甲公司与乙公司约定:为满足甲公司开 发住宅小区观景的需要,甲公司向乙公司支付 100万元,乙公司在20年内不得在自己厂区建 造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后 不久,乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高 的厂房。下列哪一项是正确的? A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建 筑 B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 C.甲公司和小区业主钧有权请求乙公司拆除超 过6米的建筑 D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除6 米的建筑
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2.不可分性:
地役权设定是为了实现需役权的整体 价值,其取得和丧失呈现整体性,不 可分割为具体的数个部分 ? 物权法166、167条
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甲乙使用的土地相互比邻,甲如果不经过乙的土 地,就无法到达共用道路。甲在自己土地上有一 个车库,内有甲的重型卡车一辆,也需进出乙的 土地,并须在乙的土地上修建相适应的道路。以 下表述正确的是? A.基于相邻关系,甲无须征得乙的同意,即在乙 的土地上修筑车用道路,并开车通行 B.基于相邻关系,甲无权在乙的土地上修筑车用 道路,并开车通行 C.甲只有征得乙的同意,才能在乙的土地上修建 车用道路,并开车通行 D.甲与乙之间达成的修路、通行协议,在没有登 记的时候,仅对乙有约束力;在登记了以后,可 以向任何人具有约束力。
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