福彩号码查询
學霸學習網 這下你爽了
當前位置:福彩号码查询 >> 幼兒讀物 >>

3d历史未出过号码查询:物權法第六章概要_圖文

福彩号码查询 www.edasl.tw 第三編 用益物權
? 地上權 ? 地役權→以地役于地 ? 比較法上 役權 ? 人役權→以物役于人(居住權) ? 永佃權 ? 用益物權 ? 土地承包經營權 ? 建設用地使用權 ? 我國法上 宅基地使用權 ? 地役權

? 用益物權是指直指標的物的使用價值而以

對標的物進行使用和收益為目的之他物權。 用益物權具有如下特征: ? 1、用益物權是他物權、限制物權。 ? 2、用益物權是不動產物權 ? 3、用益物權以對標的物的使用、收益為其 主要內容;并以對物的占有為前提。 ? 4、用益物權原則上是有期限物權

第六章 用益物權
? ? ? ?
第一節 土地承包經營權 一、土地承包經營權的概念和特征 (一)概念 土地承包經營權是指自然人、法人或者其他組織 因從事耕作、種植或其他農業生產經營項目而基 于承包合同對集體所有或集體使用的國家所有的 農業用地所享有的占有、使用、收益的權利。

? (二)特征 ? 1、客體是集體所有或者國家所有交給集體使用的農業用 ? ?
? ?

地 2、權利內容必須是以種植業、養殖業等農業生產為目的 3、該種權利雖然作為集體土地使用權但是卻是可以轉讓 的權利 4、權利主體有一定的限制 農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個 人承包經營的,必須經村民會議三分之二以上成員或者三 分之二以上村民代表的同意,并報鄉(鎮)人民政府批準。

? 二、土地承包經營權的取得 ? 1、通過簽訂承包經營合同而原始取得 ? 這種取得承包經營的方式,需要當事人以書面合同的形式 ? ?

? ?

?

為之。土地承包經營權從承包經營合同合同生效之日起成 立。 2、因轉讓行為繼受取得 土地承包經營權可以轉讓、互換,當事人轉讓或者互換 承包經營權的受讓人可以取得土地承包經營權,從轉讓、 互換合同生效時起受讓人取得承包經營權,登記不是土地 承包經營權轉讓的成立要件,當事人未進行變更登記的不 得對抗善意第三人。 3、繼承 承包經營權可以繼承,被繼承人死亡的其繼承人根據繼 承法可以取得其承包經營權。 4、因法院強制執行等其他原因而取得承包經營權

? 三、土地承包人的權利和義務 ? (一)承包人的權利 ? 1、以農業生產為目的對土地進行占有、使用和收
? ? ?
益的權利 2、對承包經營權的處分權 (1)處分方式 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采 取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

? 注意限制流轉和允許流轉兩種情況: ? 限制流轉:一般農地 ? 【重點法條】:《物權法》第128條:土地承包經營權人

? ?

依照農村土地承包法的規定,有權將土地承包經營權采取 轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包 期的剩余期限。未經依法批準,不得將承包地用于非農建 設。 允許流轉:四荒用地 【重點法條】:《物權法》第133條:通過招標、拍賣、 公開協商等方式承包荒地等農村土地,依照農村土地承包 法等法律和國務院的有關規定,其土地承包經營權可以轉 讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。

? (2)處分的方式及程序(登記對抗主義) ? ①土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓
?

?

或者其他方式流轉,當事人雙方應當簽訂書面合 同。 ②采取轉讓方式流轉的,應當經發包方同意;采 取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的,應當 報發包方備案。 ③土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉,當 事人要求登記的,應當向縣級以上地方人民政府 申請登記。未經登記,不得對抗善意第三人。

? (二)承包人的義務 ? 1、維持土地的農業用途,不得用于非農建
設; ? 2、依法?;ず禿俠砝猛戀?,不得給土地 造成永久性損害;

? 四、發包人的權利和義務 ? (一)發包人的權利 ? 1、監督承包方依照承包合同約定的用途合理利用
? ? ?
和?;ね戀?; 2、制止承包方損害承包地和農業資源的行為; 3、依法收回發包土地的權利 在承包人嚴重違反承包合同或者其他法定情形下 可以依法收回土地承包經營權。

? (二)發包人的義務 ? 1、維護承包方的土地承包經營權,不得非
法變更、解除承包合同; ? 2、尊重承包方的生產經營自主權,不得干 涉承包方依法進行正常的生產經營活動;

? 原告甲于1985年4月與被告村委會簽訂了果園承包合同。

承包合同規定被告作為發包人將種植有桃樹和蘋果樹的15 畝果園承包給原告經營;承包期為20年(1985年4月-2005年4月);在承包期內,承包人(原告)每年向發包 人交款1萬元;在承包期內,承包人(原告)應防止果樹 的老化,保持果樹的更新。至1993年,原告每年如數上繳 1萬元承包款。由于原告采取科學的管理方法,除上繳外, 每年尚能盈利2萬元。時至1994年8月,被告向原告提出 解除合同的要求。被原告拒絕。被告遂派人將一部分桃樹 和蘋果樹砍到,造成原告3萬元的經濟損失。原告訴至法 院,要求被告賠償經濟損失并繼續履行合同。

? ? ? ?
? ? ? ?

?

第二節 建設用地使用權 一 、建設用地使用權的概念與特征 (一)概念 建設用地使用權是因建筑建筑物或其他工作物而對國家所 有的非農業用地進行占有、使用、收益的用益物權。 (二)特征 1、建設用地使用權是使用他人土地的權利。 2、建設用地使用權是存在于國家所有之土地之上的物權。 3、建設用地使用權是以建筑建筑物或其他工作物為目的 的權利。 4、建設用地使用權的權利人可以對土地進行占有、使用 和收益,并且可以將該土地使用權進行轉讓、抵押等處分 行為。

? 二、建設用地使用權的產生 ? 建設用地使用權作為一種用益物權,則用益物權
? ? ?

的一般取得原因(如轉讓、繼承等),自然也適用 于建設用地使用權。建設用地使用權取的初次取 得有如下兩種方式: 1、劃撥 (1)概念 土地劃撥,是土地使用人只需按照一定程序提出 申請,經主管機關批準即可取得土地使用權,而 不必向土地所有人交付租金及其他費用。

? (2)類型 ? 嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取
?
劃撥方式的,應當遵守法律、行政法規關于土地 用途的規定。 (一)國家機關用地和軍事用地; (二)城市基礎設施用地和公益事業用地; (三)國家重點扶持的能源、交通、水利等 基礎設施用地; (四)法律、行政法規規定的其他用地。

? (3)特征 ? 公益性 ? 無償性 ? 轉讓受限性 ? 無期性 ? 行政性

? 2、出讓 ? (1)概念 ? 土地使用權出讓是國家以土地所有人身份將土地使用權在
? ? ? ?

一定期限內讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付 土地使用權出讓金的行為。 (2)方式 土地使用權出讓主要有三種方式,即:協議、招標和拍賣。 【重點法條】:《物權法》第137條第2款:工業、商業、 旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個 以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方 式出讓。 (3)簽訂土地出讓合同

? ? ?
? ? ? ?

(一)當事人的名稱和住所; (二)土地界址、面積等; (三)建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空 間; (四)土地用途; (五)使用期限; (六)出讓金等費用及其支付方式; (七)解決爭議的方法。

? (4)登記 ? 建設用地使用權從登記時設立。 ? 3、轉讓:地隨房走,房隨地走,一并處分

? 三、建設用地使用權的期限 ? (一)以劃撥方式取得的建設用地使用權沒有期限的限制。 ? (二)以出讓方式取得的建設用地使用權有最高期限的限 ? ? ? ? ? ?
制,其最高期限為: 1、居住用地70年; 2、商業、旅游、娛樂用地40年; 3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年; 4、綜合或者其他用地50年。 5、工業用地50年; 每一塊土地的實際使用年限,在最高年限內,由出讓方 和受讓方雙方商定。

? (三)期限屆滿時的續期 ? 1、住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。 ? 2、非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依
照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產 的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約 定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。 也就是說對于非住宅建設用地使用權的續期,地 上建筑物的歸屬等物權法并沒有予以規范,而是 將其留給了《土地管理法》等其他法律加以解決。

? ? ? ? ?

四、建設用地使用權的內容 (一)建設用地使用權人的權利和義務 權 利 1、占有土地的權利 任何用益物權都是以占有為前提的物權,建設用地使用 權也不例外。建設用地使用權人對于土地的占有屬于有權 占有,同時也適用占有的法律?;?。 ? 2、使用土地權利 ? 建設用地使用權人可以依照法律規定和出讓合同約定的 用途對建設用地進行以建造和保有建筑物、構造物以及其 他工作設施為目的而進行使用和收益。

? 3、處分土地使用權的權利,包括: ? (1)轉讓 ? 轉讓建設用地使用權應當符合下列條件:必須投

? ? ?

資達到25%;簽訂書面轉讓合同;在剩余期限范 圍內轉讓;將地上建筑物、附著物一并轉讓。土 地使用權從進行轉讓登記時發生轉讓的效力。 (2)抵押 (3)出租,但必須投資達到25% 4、從事與建筑建筑物有關的附屬行為

?義 務 ? 1、合理使用土地的義務 ? 建設用地使用權人必須按照出讓合同規定的方式
? ? ?

加以利用,未經有關主管機關許可不得改變土地 用途,否則國家可以無償收回土地使用權。 2、不得閑置土地的義務 1年內未開發的收取不高于土地出讓金20%的閑 置金;連續兩年閑置土地的無償收回土地。 3、在建設用地使用權消滅時恢復土地原狀。

? (二)空間使用權 ? 建設用地使用權可以建立在地表、地上和地下。
?
建立在土地上方或者地下一定空間的建設用地使 用權即為建設用地空間使用權。 一國有土地之上可以同時分別設立建設用地使用 權、地上空間權和地下空間權。后設立的空間使 用權不得妨害已經設立的建設用地使用權或者空 間使用權。

? (三)集體土地建設用地使用權 ? 《物權法》第151條:集體所有的土地作為建設用 ?
地的,應當依照土地管理法等法律規定辦理。 該條規定為集體土地設立建設用地使用權并進入 流通領域提供了可能性,但是民事主體還不能僅 僅依據《物權法》的規定而設立集體土地的建設 用地使用權,其具體設立需要依據以后修改的 《土地管理法》或者其他法律規定。

? 第三節 宅基地使用權 ? 一、宅基地使用權的概念與特征 ? (一)概念 ? 宅基地使用權是指農民集體成員對于農民
集體所有的土地以建設自用住宅為目的而 享有的占有、使用的排他性權利。

? (二)宅基地使用權的法律特征 ? 1、宅基地使用權的所屬主體特定。特定的宅基地僅限于 ? ?
? ? ?
本集體經濟組織內部的成員亭有使用權。 2、宅基地使用權的客體是本集體所有的非農業用地。 3、宅基地使用權的內容是依法建造、保有個人住宅、庭 院而對土地的占有、使用和收益的權利。 4、宅基地使用權須經合法手續取得。農村居民取得宅基 地使用權,必須有完備合法的手續。 5、宅基地使用權是沒有期限的,是可以進行繼承的。 6、一戶一宅,無償分配。

? 二、宅基地使用權的內容 ? (一)宅基地使用權人的主要權利 ? 1、為保有住宅而長期使用宅基地的權利。宅基地與房屋
聯為一體,為保有房屋,法律允許和保障宅基地使用權人 享有對宅基地長期占有、使用、收益的權利。 ? 2、在宅基地空閑處修建其它建筑物、設施的權利。宅基 地使用權人可以在宅基地空閑處修建各種生活需要的建筑 物和生活所需要的小型建筑物或設施。 ? 3、在宅基地空閑處從事種植而取得收益的權利。 ? 4、關于宅基地使用權的轉讓。

? 《物權法》第153條:宅基地使用權的取得、行使 ?

和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。 可見《物權法》并沒有禁止宅基地使用權的轉讓, 但是也不能從該條規定就推導出宅基地使用權是 可以轉讓的?!段鍶ǚā吠ü?53條的規定,將 是否允許宅基地使用權轉讓的決定權交給了《土 地管理法》等其他特別法,因此宅基地使用權的 取得、行使和轉讓是無法依據《物權法》而進行 的。然而到目前為止我國《土地管理法》仍然是 禁止宅基地使用權進行轉讓的,因此在《土地管 理法》修改之前,宅基地使用權仍然是不得轉讓 的。

? (二)宅基地使用權人的主要義務 ? 1、宅基地使用權人必須按照批準的用途使用宅基
地。根據宅基地使用權的目的,宅基地使用權人 必須在批劃的宅基地上建造房屋,不得擅自改變 宅基地的用途,更不能買賣、出租或以其他形式 非法轉讓宅基地。另外,宅基地使用權人必須在 規定的期限內在宅基地上建造房屋,否則土地所 有權人有權收回宅基地使用權。

? 2、宅基地使用權人必須按照批準的面積建造房屋。
宅基地使用權人不能采取任何非法手段多占土地 作為宅基地。如果宅基地使用權人多占土地的, 將按照非法占用土地追究法律責任。 3、宅基地使用權人要服從國家、集體統一規劃。 因國家、集體統一規劃需要變更宅基地時,宅基 地使用權人不得阻撓,但是因變更宅基地給使用 權人造成困難或損失時,應依法給予補償。 4、不得非法轉讓宅基地

?

?

第四節 地役權
? 一、地役權的概念和特征 ? (一)概念 ? 所謂地役權是指為了利用自己土地的便利而對他人的土
?
地進行一定程度的利用或者對他人行使土地權利進行限制 的權利。 其中需要利用他人之土地的土地被稱之為需役地,為 需役地提供便利之被利用土地被稱之為供役地。這里所謂 利用他人的土地,包括是他人所有的土地也包括他人擁有 用益物權的土地,在我國地役權主要是建立在他人擁有用 益物權的土地之上的;作為需役地的權利人可以是土地所 有人也可以是對土地擁有用益物權的人,在我國主要是對 土地擁有用益物權的人。之所以如此,是因為我國土地實 行公有制,但是利用主體是作為私人的用益物權人。

? (二)特征 ? 1、地役權是使用他人土地的權利。但是這種使用
只是部分性使用,而不是對于供役地人的土地進 行全方面的使用。也即地役權并不排除供役地人 自己對于自己土地的使用,只是供役地人對自己 土地的使用受到了地役權某種程度上的限制。 2、地役權是為利用自己土地的便利而利用他人土 地的權利。所謂為了利用自己土地的便利是指為 了增加自己土地利用率,增加土地的使用價值而 對于供役地加以利用,并非指不利用供役地就無 法利用自己的土地。

?

? 3、從屬性:地役權從屬于需役地,地役權作為從
權利不得獨立于需役地而單獨轉讓或者抵押;需 役地所有權或者使用權發生轉移或抵押的,地役 權隨之轉移、抵押;地役權不得與需役地分離, 而為其它權利標的。 4、不可分性 :主要體現在兩個方面:地役權不 因需役地的分割或者部分轉讓而受有影響;也不 因為供役地的分割或者部分轉讓而受有影響。即 地役權的取得、喪失,均為全部的。

?

? 二、地役權與相鄰關系的區別 ? 地役權與相鄰關系在內容上基本上是相
同的,但是兩者有本質上的不同,其區別 主要體現在: ? 1、相鄰關系為土地所有權內容當然的擴張 或限制,是法定的;而地役權則為土地所 有人間基于契約而生之所有權擴張與限制, 是意定的。

? 2、因此基于相鄰關系而發生的所有權的擴張或者
限制僅在不得已的情形下發生,即若不進行該種 限制或者擴張那么土地所有人就無法正常實行其 土地的利用,因此相鄰關系進行的調整是法律的 底線;而地役權則是于相鄰關系之外土地所有人 更進一步對自己權利的擴張,因為是基于合意設 定所以其范圍幾乎是沒有限制的。 3、相鄰關系不是獨立的權利,乃是為所有權本身 的限制或擴張;而地役權則是一種獨立的權利。

?

? 4、因為相鄰關系是法定物權,所以相鄰關系之成
立及對抗第三人,均不需要進行登記;而地役權 作為意定物權,則需要進行登記,不登記不得對 抗善意第三人。 5、基于相鄰關系所生之權利義務與所有權同時存 在,不能單獨的取得或喪失,即不因相對人的意 思而發生變動;地役權則有所不同,地役權的取 得需要有設立地役權的合同,地役權可以因期限 屆滿,當事人解除地役權合同等原因而歸于消滅。

?

? 二、地役權的取得 ? (一)因設立地役權的合同而取得地役權 ? 地役權作為意定物權必須由當事人人以
法律行為的方式來進行設立,而設立地役 權涉及雙方當事人的利益所以應當以合同 的方式來進行設定。 ? 1、設定地役權合同是書面要式合同,當事 人必須以書面形式簽訂合同。

? 2、設定地役權合同的主要條款: ? (1)當事人的姓名或者名稱和住所; ? (2)供役地和需役地的位置; ? (3)利用目的和方法; ? (4)利用期限; ? (5)費用及其支付方式; ? (6)解決爭議的方法。

? 3、登記作為地役權的對抗要件 ? 地役權從設立地役權的合同生效時設立,但是 ? ? ? ?

未經登記的不得對抗善意第三人。 (二)通過遺囑設立地役權 土地權利人可以通過立遺囑的方式為他人設立 地役權,此時適用繼承法的相關規定。 (三)地役權轉讓 由于地役權的從屬性,地役權不得單獨轉讓, 但是轉讓需役地權利的,地役權一并轉讓,包括 繼承在內。

? ? ? ? ?

三、地役權的效力(權利義務) (一)地役權人的權利與義務 1、地役權人的權利 (1)對供役地的使用權 地役權人有權依據設定地役權的合同或者遺囑 等規定的方式對供役地加以利用。對供役地的利 用方式因為地役權的類型而有所不同,有的為取 水、有的為通行、有的為鋪設電纜、有的為禁止 供役地所有人建筑高層建筑物等等不一而足。

? (2)為必要的附屬行為 ? 地役權人為了行使其地役權所必須實施的行為,
雖然沒有在設權合同中規定地役權人仍然得以實 施。例如為了行使在供役地上取水的地役權,地 役權人可以在供役地上設置水井等取水裝置。 (3)得行使所有權之物上請求權 即可以行使停止侵害、排除防礙、返還所有物 等物上請求權。

? ?

? 2、地役權人的義務 ? (1)損失最小化的義務 ? 地役權人對供役地的使用應當選擇損害最小的地 ? ?
點及方法為之,這樣使得通過地役權增加需役地 價值的同時,不致過分損害供役地的效用。 (2)補償義務 地役權人因其行使地役權的行為對供役地造成變 動、損害的,應當在事后恢復原狀并補償損害。

? (3)維護設置的義務 ? 地役權人對于為行使地役權而在供役地修

建的設施,如電線、管道、道路,應當注 意維修,以免供役地人因其設施損壞而受 到損害。 ? (4)恢復原狀的義務 ? 地役權消滅時地役權人應當以自己的費用 將供役地恢復原狀。

? (二)供役地所有人的權利和義務 ? 1、權利 ? (1)設置使用權 ? 供役地所有人有權為了自己的利益使用地
役權人所設之設置,其前提是不防礙地役 權人的使用。

? (2)供役地使用場所與方法的變更請求權 ? 地役權之行使限于供役地之一部分者,所有人認為該部分
? ?
之使用對其有特殊之不便時,得請求將地役權之行使,遷 移于其他適于地役權人利益之處所,遷移之費用應由所有 人負擔,并須預付。 (3)對價請求權 地役權的設定,如為有償而有支付對價的約定時,供役地 所有人有請求地役權人支付對價。 2、義務 (1)容忍地役權人對土地的利用。 (2)分擔維持設施費用

? ? ?

? 四、地役權的消滅 ? 地役權是一種不動產物權,則不動產物權的一般
?

?

消滅原因,當然適用于地役權。以下是地役權消 滅的幾項特殊原因: 1、土地滅失,由于地役權權的主觀屬地——客觀 屬地的特性,所以無論是需役地還是供役地滅失 的地役權均歸于消滅。 2、需役地不需要利用供役地。由于地役權的功能 在于滿足需役地權利人的需要,因此若需役地不 再需要利用供役地了,那么地役權應當歸于消滅。

? 3、供役地無法滿足需役地的需要,其理由與上述
? ?
情形相同。 4、拋棄。地役權作為財產權利,因此地役權人是 可以放棄其地役權的,地役權人若放棄其地役權 地役權也歸于消滅。 5、存續期間的屆滿或其他預定事由的發生。如果 地役權設有期限的,那么期屆滿的地役權歸于消 滅;設定地役權的合同若附有解除條件的,條件 成就時地役權也歸于消滅。

? 6、土地被征收 ? 7、供役地權利人在符合法定條件時解除地役權合 ? ? ?
同的。 地役權人有下列情形之一的,供役地權利人有權 解除地役權合同,地役權消滅: (1)違反法律規定或者合同約定,濫用地役權; (2)有償利用供役地,約定的付款期間屆滿后在合 理期限內經兩次催告未支付費用。


福彩号码查询 | 網站地圖 | 學霸百科 | 福彩号码查询
All rights reserved Powered by 福彩号码查询 福彩号码查询 www.edasl.tw
copyright ©right 2010-2021。
文檔資料庫內容來自網絡,如有侵犯請聯系客服。[email protected]